轉(zhuǎn)發(fā)丨麥格天寶【城市更新】三維激光掃描技術(shù)解決方案
2021年我國城市化率達到64.7%，發(fā)達國家城市化率在80%左右，全國超百萬人口的大城市105個。從發(fā)達國家的經(jīng)驗分析，綜合我們的雙碳目標等國情，在大型城市內(nèi)大拆大建將來一定也不發(fā)生。
目前我們國內(nèi)光住宅就有400億平米存量，有一半都需要改造，其他的工業(yè)設(shè)施由于我國的產(chǎn)業(yè)快速轉(zhuǎn)型，也有大量的改造需求。其他的城市商業(yè)體和市政設(shè)施等建筑本來就一直由不同的業(yè)主方進行周期性的改造和升級。
對城市既有建筑和城市設(shè)施進行更新改造將會是今后幾十年甚至百年的趨勢。
01
城市更新分類
通常說“城市更新”都會首先想到老舊住宅的改造，國家和各城市發(fā)布的城市更新相關(guān)文件也都是住宅相關(guān)政策和指導文件。
但從城市動態(tài)角度分析，它的更新注定是更廣泛的類型，根據(jù)其功能性大致可以分類如下：
住宅建筑：商品房、保障性住房、商業(yè)公寓等。
商業(yè)建筑：商超、辦公樓、商業(yè)綜合體、主題樂園等。
市政設(shè)施：公路、橋梁、綠地、公園等。
公共建筑：車站、碼頭、機場、文體場館、博物館等。
歷史建筑：古建、歷史文化建筑、紀念館等。
工業(yè)設(shè)施：廠房、工業(yè)構(gòu)筑物等。
這些不同類型的城市功能體，均由不同類型的業(yè)主所持有，在更新改造過程中便會有不同類型的責任主體去承擔，所以在實施過程中可能會有不同的側(cè)重。但無論什么類型的業(yè)主方，對項目改造的質(zhì)量要求和成本控制都是一致的。并且在整體行業(yè)都在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的當下，在不同類型的項目實施主體方都對項目設(shè)計乃至施工全過程進行BIM應(yīng)用，為后期數(shù)字化運維甚至數(shù)字城市做好基礎(chǔ)。
02
項目原始數(shù)據(jù)的誤差與缺失
城市既有建筑和構(gòu)筑物大多由于不同的歷史原因，原始數(shù)據(jù)和圖紙與現(xiàn)狀存在很大差距，甚至根本沒有數(shù)據(jù)和圖紙。
如果數(shù)據(jù)和圖紙不準確，會給項目前期的成本分析造成很大困難，也容易在項目改造過程中產(chǎn)生不必要的浪費和返工，影響工期和造價。
如果項目數(shù)據(jù)和圖紙是缺失的，應(yīng)用傳統(tǒng)的人工勘測會花費較長的時間。并且得到的圖紙和數(shù)據(jù)很難滿足數(shù)字化和BIM的應(yīng)用手段。再碰上相對復(fù)雜的項目，比如大型公共建筑、工業(yè)設(shè)施、歷史建筑等，即使最基礎(chǔ)的項目數(shù)據(jù)和圖紙也需要投入極大的成本和時間。
03
三維激光掃描技術(shù)解決方案
三維激光掃描技術(shù)在面對改造類型項目的前期數(shù)據(jù)獲取上，具有得天獨厚的優(yōu)勢。
01
測繪
三維激光掃描技術(shù)原理決定了它“非接觸”式的測繪方式，與傳統(tǒng)人工測繪對比，數(shù)據(jù)完整性和客觀性更好。
作為補充，也會選擇探地雷達勘測地下市政管線。可以得到項目地下的隱蔽工程數(shù)據(jù)。
02
建模
依據(jù)三維激光掃描數(shù)據(jù)及物探數(shù)據(jù)，除了繪制標準的平面CAD圖紙外，可以根據(jù)項目需求建立三維模型，包括場地、建筑、構(gòu)筑物、地下管線等。
03
分析
有了完整準確的建筑立面模型數(shù)據(jù)，最大價值其實并不是方案設(shè)計的更準確，而是更前期的投資估算和造價分析可以更準確。
比如得到準確的建筑現(xiàn)狀，可以將外立面單價費用在sketchup中分析，實時計算項目相關(guān)數(shù)據(jù)，而不是粗略的估算。
另外，在面對工業(yè)設(shè)施改造或者設(shè)備房改造等局促的空間時，可以使用點云數(shù)據(jù)做虛擬沖突分析。對項目的可實施性提前判斷并修正方案。
04
遠程踏勘
除了加工過的CAD圖紙和三維模型，原始的現(xiàn)場點云數(shù)據(jù)也可以為項目參與人員呈現(xiàn)實景三維項目現(xiàn)場還原數(shù)據(jù)。身臨其境遠程勘察項目，節(jié)省大量的差旅成本和時間。
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