北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊、南地塊R2二類居住用地項目
來源：北京工程勘察設計協會
發布時間：2023-04-28
一、項目概況：
設計單位：北京市住宅建筑設計研究院有限公司
建設單位：北京融貿晟璟置業有限公司（南地塊）
北京陜創企誠置業有限公司（北地塊）
建設地點：北京市海淀區樹村
建筑規模：北地塊17.4萬㎡；南地塊15.8萬㎡/18m
北京首批高標準住宅，得益于建筑師負責制的實施，通過制度引導充分調動了建筑師的積極性，極大的提高了項目的推進效率。建筑師團隊充分發揮其技術優勢，陪同甲方進行全國調研，為其進行部品庫補充；聯系廠家進行技術節點制作，為施工圖深化和后期施工保駕護航，最終實現高品質項目落地。
二、成效特點：
（一）建筑師負責制模式下的項目，建筑師團隊通過全面的協調管理設計各專業、工程各階段，積累了項目實戰經驗，提高自身統籌能力。尤其是對項目招采端、成本端、合同管控端進行負責或參與，在很大程度提升了建筑師的話語權，保證了建筑品質。
（二）建筑師負責制模式下的項目，當年拿地、當年取證、當年銷售、當年開工，提高了項目本身的運行效率，保障了開發企業的利益。融創在北京最重要的兩個項目，香山壹號院、學府壹號院（樹村項目）都是由住宅院配合完成的。樹村項目5月26日拿地、8月13日就取得了開工證，期間僅歷時兩個半月，相比于香山壹號院整體效率提升了50%左右。
（三）建筑師團隊發揮自身技術優勢，充分權衡提供符合建設單位使用要求和社會公共利益的建筑產品和服務，將商品住宅的宜居屬性和公共屬性落在實處，讓百姓有幸福感、獲得感。
（四）建筑師團隊在前期和甲方團隊共同研究完成大量的研究工作，統籌考慮多項高標準技術融合，選擇適宜的超低能耗建筑外保溫系統，輔助供冷供熱系統、太陽能可再生能源利用、裝配式裝修技術體系等，很好的平衡了項目質量和成本管控之間的矛盾。
