北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目30-L06地塊F1住宅混合公建用地項(xiàng)目
一、項(xiàng)目概況：
設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司
建設(shè)單位：北京兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建設(shè)地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)
建筑規(guī)模：10.6萬(wàn)㎡/55m
本項(xiàng)目為2021年第一批集中供地項(xiàng)目，最終進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅投報(bào)階段，項(xiàng)目響應(yīng)了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中的關(guān)鍵得分項(xiàng)，按宜居技術(shù)滿分投報(bào)。
二、成效特點(diǎn)：
（一）落實(shí)建筑品質(zhì)提升原則，全面提升住房質(zhì)量和性能，融合落實(shí)各項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)
本項(xiàng)目全面體現(xiàn)了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，項(xiàng)目實(shí)施綠色建筑三星、健康建筑一星設(shè)計(jì)、裝配式建筑裝配率大于91%，全面實(shí)施裝配式裝修，采用太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)、超低能耗集成技術(shù)，全面落實(shí)綠色建材應(yīng)用，實(shí)施工程總承包，執(zhí)行建筑師負(fù)責(zé)制，引入綠色建筑性能保險(xiǎn)，采用BIM技術(shù)正向設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，統(tǒng)籌融合各項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)，提出合理的集成技術(shù)措施，如裝配式技術(shù)與超低能耗外圍護(hù)體系，編寫超低能耗氣密性專篇，明確超低能耗施工中的專項(xiàng)措施。
（二）實(shí)踐綠色低碳技術(shù)，大幅降低住宅建筑及公共建筑能耗，響應(yīng)國(guó)家“雙碳”要求
本項(xiàng)目1#-6#樓共6棟居住建筑符合《超低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T 1665-2019要求，7#樓暨1棟公共建筑符合《北京市超低能耗示范項(xiàng)目技術(shù)導(dǎo)則》要求。其中居住建筑供暖年耗熱量7.4-9.8KWh/(m2·a),供冷年耗冷量17.4-17.7KWh/(m2·a),建筑總能耗綜合值7716-7957KWh/(戶·a)，碳排放強(qiáng)度22.1-22.9kgCO2e/(m2·a)；公共建筑供暖年耗熱量3.81KWh/(m2·a)，供冷年耗冷量3.74KWh/(m2·a)，輸配系統(tǒng)能耗3.38KWh/(m2·a)，建筑能耗綜合值為51.03KWh/(m2·a)，年碳排放量為14.67kgCO2e/m2。本項(xiàng)目具有較大的節(jié)能減碳效益與標(biāo)桿示范性，項(xiàng)目每年總節(jié)電量247萬(wàn)度，每年總減碳量1285.9tCO2。
（三）全面落實(shí)建筑師負(fù)責(zé)制，引導(dǎo)設(shè)計(jì)行業(yè)與房企創(chuàng)新合作模式，強(qiáng)化質(zhì)量管控，調(diào)動(dòng)各方積極性
在前期拿地投資決策階段，建筑師團(tuán)隊(duì)針對(duì)規(guī)劃要求、綜合技術(shù)措施與建設(shè)單位共同梳理拿地策略并進(jìn)行成本分析；拿地后提供關(guān)鍵部品的招采名單、協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目及部品的實(shí)地調(diào)研；設(shè)計(jì)階段由建筑師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌和管理各專業(yè)各專項(xiàng)設(shè)計(jì)，能夠確保專業(yè)交圈、系統(tǒng)合理、多體系技術(shù)組合最優(yōu)，縮短配合周期；在招采及合同管理階段發(fā)揮建筑師團(tuán)隊(duì)的相應(yīng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，更多的參與項(xiàng)目管理、工程款項(xiàng)的支付、重要材料部品的采購(gòu)、專項(xiàng)分包的采購(gòu)等重大節(jié)點(diǎn)均有建筑師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行簽確，協(xié)助建設(shè)單位按時(shí)保質(zhì)的完成試點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。
（四）BIM全過(guò)程引入，配以疊合圖的應(yīng)用，確保品質(zhì)實(shí)現(xiàn)，降低變更率，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化模型增量傳遞
本項(xiàng)目采用BIM全過(guò)程伴隨式設(shè)計(jì)，BIM信息化使得本項(xiàng)目各方的高效信息交換，盤活整個(gè)項(xiàng)目全生命期各類成本要素，減少成本支出，同時(shí)BIM設(shè)計(jì)與二維疊合圖結(jié)合進(jìn)行圖紙錯(cuò)漏碰缺審查，大幅度減少后期變更出現(xiàn)，提高了項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，支撐了本項(xiàng)目全過(guò)程的質(zhì)量管控。
