北京城市副中心職工周轉(zhuǎn)房六合村項(xiàng)目行政辦公地塊（C08）行政辦公及商業(yè)配套項(xiàng)目
1、 項(xiàng)目概況：
設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
建設(shè)單位：北京城市副中心工程建設(shè)管理辦公室
北京市保障性住房建設(shè)投資中心
建設(shè)地點(diǎn)：北京市通州區(qū)城市副中心
建筑規(guī)模：16.07萬㎡/ 60m
項(xiàng)目西至六合東路，東至六合東三路，北至潞苑南大街，南至潞苑南一街。建設(shè)用地面積28188.180㎡，主要功能為辦公用房及商業(yè)配套設(shè)施，采用鋼框架支撐結(jié)構(gòu)。
本項(xiàng)目按照“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的總體規(guī)劃，建筑總圖采用圍合式布局方式，建筑風(fēng)格與周邊建筑相協(xié)調(diào)。由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段未明確具體的入駐單位，因而在設(shè)計(jì)階段對(duì)于辦公和會(huì)議等使用空間做了標(biāo)準(zhǔn)化模塊化的預(yù)留設(shè)計(jì)，避免將來入駐單位明確后較大的拆改。
2、 項(xiàng)目特點(diǎn)及成效
（一）建筑師團(tuán)隊(duì)全過程參與保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)的連續(xù)性
項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)全過程參與項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化綜合及后期的初步設(shè)計(jì)與施工設(shè)計(jì)過程，能夠準(zhǔn)確把握副中心總體規(guī)劃的思路和城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求，并落實(shí)到具體的深化設(shè)計(jì)方案。在很大程度上保證了項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一慣性和整體性，規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖能夠在項(xiàng)目建設(shè)過程中得以實(shí)現(xiàn)。對(duì)于采用EPC的地塊來說，由于可能出現(xiàn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的轉(zhuǎn)變，有可能出現(xiàn)前期方案設(shè)計(jì)與后續(xù)初步設(shè)計(jì)不一致，初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)不一致的情況。
（二）各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度的圖紙保證可研編制的準(zhǔn)確性
副中心二期項(xiàng)目要求嚴(yán)格執(zhí)行限額設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制各專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，因而要求可行性研究報(bào)告中方案估算要力求準(zhǔn)確，在《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的框架下制定合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要求設(shè)計(jì)單位能夠提供盡可能詳實(shí)準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)資料作為技術(shù)支撐。在本項(xiàng)目可研編制過程中，我們提供了施工圖設(shè)計(jì)深度的圖紙及各專業(yè)說明配合可研編制單位進(jìn)行可研編制工作，為可研報(bào)告提供準(zhǔn)確的編制依據(jù)。
（三）設(shè)計(jì)總包的方式有利于對(duì)項(xiàng)目專項(xiàng)設(shè)計(jì)的把控
本項(xiàng)目采用了設(shè)計(jì)總承包的方式，建筑師設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)可以對(duì)建筑主體及室內(nèi)、景觀、建筑外幕墻等專項(xiàng)設(shè)計(jì)有更好控制，可以按照項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)要求對(duì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)提出要求，對(duì)于完成的專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行審核，對(duì)于與項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念有偏差的部分提出整改意見，使項(xiàng)目專項(xiàng)設(shè)計(jì)與主體設(shè)計(jì)保持高度的整體性，同時(shí)對(duì)于各個(gè)專項(xiàng)投資的設(shè)計(jì)管理也有利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體限額設(shè)計(jì)。
（四）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案比對(duì)與專項(xiàng)問題研討進(jìn)一步提升項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量
本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段都沿用了行政辦公二期東南組團(tuán)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上做了進(jìn)一步的提升。項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配合建設(shè)單位進(jìn)行建筑專項(xiàng)的深化討論與研究，對(duì)建筑外幕墻、建筑入口、場(chǎng)地景觀、建筑豎向、建筑大開間預(yù)留區(qū)機(jī)電模塊化與標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行多次深入的研討。從副中心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、辦公使用要求、人性化考慮等方面對(duì)方面做了進(jìn)一步完善與提升。
（五）在設(shè)計(jì)全過程嚴(yán)格限額設(shè)計(jì)管控
為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目嚴(yán)格的限額設(shè)計(jì)要求，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的各個(gè)階段都要進(jìn)行設(shè)計(jì)內(nèi)容與對(duì)應(yīng)投資的校驗(yàn)工作，做到各個(gè)專項(xiàng)的投資配比與發(fā)改委批復(fù)的可研內(nèi)容基本對(duì)應(yīng)。并按照施工總包單位各階段完成的建設(shè)工作量，配合建設(shè)單位復(fù)核進(jìn)度款支付工作。
（六）發(fā)揮建筑師負(fù)責(zé)制能動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)綠色、科技、人性化的辦公項(xiàng)目
C08項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)全過程運(yùn)用BIM設(shè)計(jì)，在遞交正式的施工圖成果的時(shí)候給總包單位及建設(shè)單位同步遞交了完整的各專業(yè)BIM數(shù)據(jù)模型。
項(xiàng)目采用開放、綠色、智慧的設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足綠建三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
設(shè)計(jì)滿足裝配式建筑設(shè)計(jì)要求。
C08項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工配合高效，實(shí)現(xiàn)了在2021年年初開工，2021年年底地上鋼結(jié)構(gòu)封頂。
